這套房是他抵債給我的， 為什么不作數？

被查封的房屋用來抵債，即使簽訂了協議，也無法辦理過戶，不能取得房屋所有權。

以下人物皆為化名

欠款未還，以房抵債

永發公司向小郭借款，

前前后后一共借了800余萬元。

因永發公司不能按期償還，

雙方便簽訂協議，

約定永發公司用其

鳳凰苑小區的商業門面抵債。

后永發公司遲遲不交付門面，

小郭便訴至法院，

請求確認其與永發公司

簽訂的抵債協議有效，

并要求辦理過戶。

法院審理中發現，

在雙方達成以物抵債協議前，

該門面已經被法院查封。

審理認為，

以物抵債協議是雙方

真實意思表示，

內容不違反法律、行政法規

強制性規定，

協議有效。

協議雖然有效，

但被查封的房屋，

依法不得轉讓，

對小郭辦理房屋過戶的請求，

不予支持。

以案說法

結合本案

以物抵債協議為諾成性合同，不以房產物權轉移登記為生效要件，是否有效也應依據《合同法》第五十二條規定判斷。本案中，以物抵債協議是雙方當事人真實意思表示，內容未違反法律、行政法規強制性規定，協議應屬有效。但以物抵債協議所涉房屋在此前已被法院查封，按照《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，“司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的，不得轉讓。”小郭要求辦理房屋過戶的請求自不得到支持。

法官寄語

以物抵債是以消滅金錢債務為目的的債的履行方式，也是債權人實現債權的一種途徑。但作為債權人，在與債務人簽訂相關協議時，應當注意審查財產狀態，是否存在查封、抵押、轉讓等情形，并視具體情況約定違約責任條款，避免債權落空。

作 者 / 黔江區法院 張益